@import url('https://fonts.googleapis.com/css2?family=Sora:wght@400;500;600;700&family=IBM+Plex+Sans:ital,wght@0,300;0,400;0,500;1,300&display=swap');

/* Prospect Park Property Limited — dark ground, right meta sidebar.
   ONE hairline: var(--rule). */
:root{
  --bg:#0e1512; --bg-2:#151f1b; --bg-3:#1d2b25;
  --fg:#e8ebe7; --fg-2:#b3bcb5; --fg-3:#7d8a82;
  --amber:#c98a2e; --amber-2:#e0a951;
  --rule:rgba(232,235,231,.15); --rule-2:rgba(232,235,231,.3);
  --disp:'Sora','Helvetica Neue',sans-serif;
  --body:'IBM Plex Sans','Helvetica Neue',sans-serif;
  --pad:clamp(18px,4vw,58px);
  --ease:cubic-bezier(.22,.61,.36,1);
}
*,*::before,*::after{box-sizing:border-box}
html{scroll-behavior:smooth;-webkit-text-size-adjust:100%}
html,body{background:var(--bg)}
body{margin:0;font-family:var(--body);color:var(--fg);font-size:16px;line-height:1.66;font-weight:300;-webkit-font-smoothing:antialiased;overflow-x:hidden}
a{color:inherit;text-decoration:none}
img{max-width:100%;display:block}
h1,h2,h3,h4{margin:0;font-family:var(--disp);font-weight:600;letter-spacing:-.03em;line-height:1.08;color:var(--fg)}
p{margin:0 0 1.15em}p:last-child{margin-bottom:0}
::selection{background:var(--amber);color:var(--bg)}
:focus-visible{outline:2px solid var(--amber);outline-offset:3px}
.skip{position:absolute;left:-9999px}.skip:focus{left:10px;top:10px;z-index:200;background:var(--fg);color:var(--bg);padding:11px 16px}

.hdr{position:sticky;top:0;z-index:70;background:rgba(14,21,18,.94);border-bottom:1px solid var(--rule);backdrop-filter:blur(7px)}
.hdr__in{display:flex;align-items:center;justify-content:space-between;gap:18px;padding:0 var(--pad);max-width:1440px;margin:0 auto;min-height:64px}
.hdr__b{display:flex;align-items:center;gap:10px;font-family:var(--disp);font-size:16.5px;font-weight:700;letter-spacing:-.035em}
.hdr__b svg{width:22px;height:22px;flex:none}
.dnav{display:flex;gap:1px}
.dnav a{font-size:13px;padding:8px 13px;color:var(--fg-3);transition:color .28s var(--ease)}
.dnav a:hover{color:var(--fg)}
.dnav a[aria-current="page"]{color:var(--amber-2)}
.burger{display:none;appearance:none;background:transparent;border:1px solid var(--rule-2);width:41px;height:37px;place-items:center;cursor:pointer;padding:0;color:var(--fg)}
.burger svg{width:19px;height:19px}
.mnav{display:none;background:var(--bg-2);border-bottom:1px solid var(--rule)}
.mnav.is-open{display:block}
.mnav a{display:block;padding:14px var(--pad);border-bottom:1px solid var(--rule);font-size:15.5px;color:var(--fg-2)}
.mnav a:last-child{border-bottom:0}

.shell{display:grid;grid-template-columns:minmax(0,1fr) 300px;gap:clamp(26px,3.4vw,58px);max-width:1440px;margin:0 auto;padding:0 var(--pad);align-items:start}
.mainc{min-width:0;padding:clamp(34px,4.4vw,72px) 0 clamp(30px,4vw,56px)}

/* right meta sidebar */
.meta{position:sticky;top:88px;padding:clamp(34px,4.4vw,72px) 0 0}
.meta__c{border:1px solid var(--rule);background:var(--bg-2);padding:20px}
.meta__c+.meta__c{margin-top:14px}
.meta__h{font-family:var(--disp);font-size:9.5px;letter-spacing:.2em;text-transform:uppercase;color:var(--amber);font-weight:600;margin-bottom:14px}
.meta dl{margin:0}
.meta dt{font-size:10px;letter-spacing:.14em;text-transform:uppercase;color:var(--fg-3);margin-top:13px}
.meta dt:first-child{margin-top:0}
.meta dd{margin:3px 0 0;font-family:var(--disp);font-size:14.5px;font-weight:500;color:var(--fg)}
.meta__l{display:block;font-size:13px;color:var(--fg-2);padding:7px 0;border-bottom:1px solid var(--rule);transition:color .28s var(--ease)}
.meta__l:last-child{border-bottom:0}
.meta__l:hover{color:var(--amber-2)}

.hero{padding-bottom:clamp(30px,3.6vw,52px);margin-bottom:clamp(34px,4vw,58px);border-bottom:1px solid var(--rule)}
.kick{display:inline-flex;align-items:center;gap:9px;font-family:var(--disp);font-size:9.5px;letter-spacing:.2em;text-transform:uppercase;color:var(--amber);font-weight:600;margin-bottom:20px}
.kick::before{content:"";width:22px;height:1px;background:var(--amber)}
.hero h1{font-size:clamp(30px,4.5vw,58px);line-height:1.02;letter-spacing:-.04em;max-width:16ch}
.hero h1 em{font-style:normal;color:var(--amber-2)}
.hero p{margin-top:20px;max-width:52ch;font-size:clamp(15.5px,1.4vw,18px);color:var(--fg-2)}

.blk{padding-bottom:clamp(32px,4vw,56px);margin-bottom:clamp(32px,4vw,56px);border-bottom:1px solid var(--rule)}
.blk:last-of-type{border-bottom:0;margin-bottom:0}
.blk__k{font-family:var(--disp);font-size:9.5px;letter-spacing:.2em;text-transform:uppercase;color:var(--amber);font-weight:600;margin-bottom:14px}
.blk h2{font-size:clamp(22px,2.7vw,34px);margin-bottom:16px;max-width:21ch}
.blk h3{font-family:var(--disp);font-size:clamp(17px,1.8vw,20px);margin:1.7em 0 .5em}
.blk p{color:var(--fg-2)}
.blk strong{font-weight:500;color:var(--fg)}
.lede{font-size:clamp(15.5px,1.4vw,18px);color:var(--fg-2);max-width:56ch}

.rows{border-top:1px solid var(--rule);margin-top:clamp(20px,2.4vw,30px)}
.row{display:grid;grid-template-columns:44px minmax(0,1fr);gap:16px;padding:18px 0;border-bottom:1px solid var(--rule);align-items:start;transition:background .3s var(--ease),padding-left .3s var(--ease)}
.row:hover{background:var(--bg-2);padding-left:10px}
.row__n{font-family:var(--disp);font-size:11px;color:var(--amber);font-weight:600;letter-spacing:.06em;padding-top:.4em}
.row h3{font-family:var(--disp);font-size:17.5px;margin:0 0 5px;font-weight:600}
.row p{font-size:14.5px;color:var(--fg-3);margin:0;line-height:1.6}

.grid{display:grid;grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(200px,1fr));gap:1px;background:var(--rule);border:1px solid var(--rule);margin-top:clamp(20px,2.4vw,30px)}
.grid>div{background:var(--bg);padding:clamp(18px,2vw,26px)}
.grid .i{width:26px;height:26px;color:var(--amber);margin-bottom:14px}
.grid .i svg{width:26px;height:26px;display:block}
.grid h3{font-family:var(--disp);font-size:17px;margin-bottom:7px;font-weight:600}
.grid p{font-size:14px;color:var(--fg-3);margin:0;line-height:1.58}

.callout{border:1px solid var(--amber);background:var(--bg-2);padding:clamp(20px,2.4vw,30px);margin:clamp(22px,2.6vw,34px) 0}
.callout h3{font-family:var(--disp);font-size:18px;margin-bottom:9px;color:var(--amber-2)}
.callout p{font-size:15px;color:var(--fg-2);margin:0}

.btn{display:inline-flex;align-items:center;gap:9px;padding:12px 20px;border:1px solid var(--fg);background:var(--fg);color:var(--bg);font-family:var(--disp);font-size:13px;font-weight:600;cursor:pointer;transition:background .3s var(--ease),color .3s var(--ease),gap .3s var(--ease)}
.btn svg{width:14px;height:14px;flex:none}
.btn:hover{background:transparent;color:var(--fg);gap:14px}
.btn--g{background:transparent;color:var(--fg)}
.btn--g:hover{background:var(--fg);color:var(--bg)}
.btn--a{border-color:var(--amber);background:var(--amber);color:var(--bg)}
.btn--a:hover{background:transparent;color:var(--amber-2)}
.btns{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:10px;margin-top:clamp(20px,2.4vw,30px)}

.foot{border-top:1px solid var(--rule);background:var(--bg-2);padding:clamp(32px,4vw,52px) var(--pad) 24px;font-size:13.5px;color:var(--fg-3);margin-top:clamp(30px,4vw,56px)}
.foot__in{max-width:1440px;margin:0 auto}
.foot__g{display:grid;grid-template-columns:minmax(0,1.5fr) minmax(0,1fr) minmax(0,1fr);gap:clamp(20px,3.2vw,46px);padding-bottom:24px;border-bottom:1px solid var(--rule)}
.foot h4{font-family:var(--disp);font-size:9.5px;letter-spacing:.18em;text-transform:uppercase;color:var(--amber);margin-bottom:11px;font-weight:600}
.foot__n{font-family:var(--disp);font-size:19px;color:var(--fg);letter-spacing:-.035em;margin-bottom:9px;font-weight:700}
.foot ul{list-style:none;margin:0;padding:0}.foot li{margin-bottom:6px}
.foot a{color:var(--fg-2)}.foot a:hover{color:var(--fg)}
.foot__l{padding-top:18px;font-size:12.5px;line-height:1.65;color:var(--fg-3)}
.foot__b{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:6px 17px;margin-top:12px}

.cc{position:fixed;left:0;right:0;bottom:0;z-index:120;background:var(--bg-3);color:var(--fg);border-top:1px solid var(--amber);padding:17px var(--pad);transform:translateY(102%);transition:transform .5s var(--ease)}
.cc.is-up{transform:translateY(0)}
.cc__i{display:flex;flex-wrap:wrap;align-items:center;gap:15px;justify-content:space-between;max-width:1440px;margin:0 auto}
.cc__t{font-size:13px;line-height:1.55;max-width:62ch;color:var(--fg-2)}
.cc__t a{color:var(--amber-2);border-bottom:1px solid var(--rule)}
.cc__b{display:flex;gap:9px;flex-wrap:wrap}
.cc__b button{appearance:none;cursor:pointer;font-family:var(--disp);font-size:12.5px;font-weight:600;padding:10px 17px;border:1px solid var(--fg);background:transparent;color:var(--fg);transition:background .28s var(--ease),color .28s var(--ease)}
.cc__b button:hover,.cc__b button.p{background:var(--fg);color:var(--bg)}
.cc__b button.p:hover{background:var(--amber);border-color:var(--amber);color:var(--bg)}

.legal{max-width:68ch}
.legal h2{font-size:clamp(19px,2.1vw,25px);margin:1.9em 0 .5em}.legal h2:first-child{margin-top:0}
.legal ul{padding-left:19px;margin:0 0 1.1em}.legal li{margin-bottom:.4em}
.legal p,.legal li{color:var(--fg-2)}
.legal table{width:100%;border-collapse:collapse;font-size:14px;margin:0 0 1.2em}
.legal th,.legal td{text-align:left;padding:10px 12px;border:1px solid var(--rule);vertical-align:top;color:var(--fg-2)}
.legal th{background:var(--bg-2);font-family:var(--disp);font-weight:600;color:var(--fg)}
.tablewrap{overflow-x:auto;margin-bottom:1.2em}

.rv{opacity:0;transform:translateY(15px);transition:opacity .7s var(--ease),transform .7s var(--ease)}
.rv.is-in{opacity:1;transform:none}
@media (prefers-reduced-motion:reduce){*{animation-duration:.001ms!important;transition-duration:.001ms!important}html{scroll-behavior:auto}.rv{opacity:1;transform:none}}

@media (max-width:1040px){
  .shell{grid-template-columns:1fr}
  .meta{position:static;padding-top:0;padding-bottom:clamp(26px,3vw,40px)}
  .meta__c+.meta__c{margin-top:12px}
  .foot__g{grid-template-columns:1fr 1fr}
}
@media (max-width:720px){.dnav{display:none}.burger{display:grid}.foot__g{grid-template-columns:1fr;gap:22px}.cc__b{width:100%}.cc__b button{flex:1}}
